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沪土地市场现渐进式变化

极速财经资讯网 日期:2015年10月29日 评论:0

  “上海的房地产政策依旧会和全国整体政策保持分化。”

  在房企利润不断被挤压的白银时代(资料、团购、论坛),“改善型住宅”成为众多房企的主战场。不过,日前重新挂牌的项目则被要求大幅增加中小户型住房套数。但业内人士普遍认为,在高地价背景下,刚需盘虽去化快,但改善性需求仍是房企利润主要来源。

  多块土地停牌

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”,微信号:dongdichan)在上海规土局官网中注意到,10月12日,出让人以开发建设条件需要进一步完善为由,中止了杨浦区(区域楼盘、地图选房)新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块的出让活动;同时,终止松江区(区域楼盘、地图选房)车墩镇SJC10022单元13-07号地块的出让活动。

  10月14日,规土局更是连发三条公告,中止嘉定区(区域楼盘、地图选房)嘉定新城A03-5地块出让活动;终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让活动;同时中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块出让活动。

  10月19日,再次根据出让人要求,中止青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块出让活动。

  中止出让活动4天之后,新江湾城N091104单元C1-02(D7)的最新建设条件出台,根据公告,此前要求的600套住宅套数变成“不少于1319套”;保障房占比要求由之前的“不低于总建面5%”调整至“不低于总建面20%,不少于412套”;中小户型商品住宅不低于40%,不少于660套。

  此前,上海市领导曾指出,上海房地产市场的两大结构性问题,即办公用房、商业用房投资幅度过大、保有量过大;中小套商品住房供应严重不足。

  业内人士判断,多幅土地中止出让不排除和近期市领导提出的上海房地产供应存在结构问题有关。

  政策反思

  事实上,在此前的一个月,上海土地市场正处于火热交易阶段,“抢地”现象频现。

  上海链家研究部数据显示,今年9月,上海全市经营性用地共成交了10幅,总成交面积为65.7万平方米,金额为172.6亿元。其中9月份的成交面积环比8月份“暴涨”了1109%,成交金额环比也上涨了593.8%。

  值得注意的是,上述10幅经营性用地中,有6幅都已超过80%的高溢价成交,其中还有3幅地块溢价超过了100%,“面粉贵过面包”的事情可谓是频繁发生。

  同策咨询研究总监王巍立在接受《东地产》采访时表示,多块土地被叫停首先是对原有土地政策的一种反思,此前政府多通过税收等手段去影响楼市涨跌,如今从土地供应结构方面去调整则从大方向上去改变,更有利于市场稳定健康发展。

  “此次调整也对上海房地产未来发展进行了界定,至少在未来的2-3年之内,上海的房地产政策依旧会和全国整体的政策保持分化。”王巍立如是说。

  影响有限

  针对土地市场的变化,专家普遍认为其对房地产市场的影响有限。

  “上海土地供应结构确实应该调整。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示。但以新江湾城地块出让条件的更改来看,丁祖昱认为,这样一块稀缺土地却要求商品房面积的一半建为90平方米以下中小户型,而且总建筑面积的20%还被安排保障房,这并不符合市场规律。类似状况不会持续下去。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也向《东地产》表示:“此次行为只是暂时性的土地交易终止或中止,和此前对于此类地块修改规划有关系。不过从实际情况看,整个市场拿地热情并没有浇灭。”

  王巍立也告诉《东地产》,在土地市场上增加普通住房以及保障房的比例,这在短期内或许影响到上海土地价格,促使土地价格回归平稳,从而影响房价。但从长期来看,仍会出现激烈“抢地”的现象。

  从市场趋势上,严跃进称:“暂时性的土地规划调整,并不意味着后续市场上行趋势的中止。从大趋势看,土地交易依然会继续活跃。”

  作者:佚名media_span_url('http://house.cnfol.com/quanguoloushi/20151029/21685296.shtml')来源东地产)