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机构:一线城市豪宅化 2016去库存不容乐观

极速财经资讯网 日期:2016年01月23日 评论:0

  国家统计局1月19日公布的《2015年全国房地产开发投资和销售情况》显示,2015年,东部地区商品房(资料、团购、论坛)销售面积比上年增长13.3%,中部地区增长8.9%,西部地区增长3.4%,东北则下降了24.5%。这一数据与前一日公布的《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》共同佐证了楼市的两级分化。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和,三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩,所以,2016年这种两级分化的趋势还将持续下去,同时,全国楼市的去库存压力仍然很大。

  “虽然还存在需求空间,但无论是从总量上讲还是从结构上讲,北上广深等一线城市的去化压力都不小 。”胡景晖说道,“以北京楼市为例, 2015年北京低谷反弹,商品住宅成交面积大涨近四成,而供应量也缩减了两成多,但即便如此,北京商品住宅的库存面积仍然只降低了不到6%,可见北京楼市库存压力之大。火热的北京尚且如此,更何况三四线城市。”

  据伟业我爱我家数据中心统计,2015年,北京市商品住宅新增供应面积为1009.54万㎡,同比减少了22.7%;成交面积为1094.47万㎡,同比增加了35.5%;而存量面积为1406.53万㎡,同比仅降低5.7%。

  “楼市的分化也导致了房地产投资向一线城市集中,使得一线城市地王频现,豪宅化趋势明显。“胡景晖说。

  据国家统计局统计,2015年,全国房地产开发投资同比增长1% ,涨幅连续23个月收窄,房地产开发企业土地购置面积比上年下降31.7%,土地成交价款下降23.9%。但与此同时,北京、上海、深圳等地却频频出现地王,北京2015年出让的50宗宅地中,实际楼面价超过3万元/平方米的多达26宗,占比高达52%。

  胡景晖表示,虽然在需求侧的推动下,北京等一线城市的楼市未来还算乐观,但豪宅化趋势却使得总量去化的问题之上又有了结构性的去化问题。2016年下半年到2017年将会有大量的豪宅进入市场,楼市供给侧的这一变化与需求侧以改善型购房为主的现实并不匹配。所以,从豪宅到整个楼市,从北京到全国,2016年的去化形势都不容乐观。

  作者:佚名media_span_url('http://house.cnfol.com/quanguoloushi/20160122/22158196.shtml')来源和讯网)